Austausch von Bleileitungen in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) Teil 3

3. Wie wird die Haftung zwischen Eigentümern und der Gemeinschaft geregelt?Die Haftung folgt der Unterscheidung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum und orientiert sich am Prinzip der Verursachung und Verantwortung:

• Gemeinschaftseigentum: Die WEG als Gemeinschaft haftet für Schäden oder Versäumnisse (z. B. Gesundheitsschäden durch Blei im Wasser oder Bußgelder). Die Haftung wird auf alle Eigentümer umgelegt, proportional zu ihren Anteilen. Die WEG-Verwaltung kann haftbar gemacht werden, wenn sie grob fahrlässig handelt (z. B. keinen Beschluss einleitet). Schadensersatzansprüche (z. B. von Mietern) richten sich gegen die Gemeinschaft, die diese intern verteilt.
• Sondereigentum: Der einzelne Eigentümer haftet allein für Versäumnisse in seiner Wohnung, inklusive Bußgelder, Schadensersatz oder Mietminderungen. Es besteht keine Haftung der Gemeinschaft für individuelle Leitungen. Allerdings kann die WEG bei Koordination (z. B. gemeinsamer Auftrag) eine begrenzte Verantwortung für die Organisation übernehmen, ohne die Kosten oder finale Haftung zu tragen.

Gesamthaft: Bei gesundheitlichen Beeinträchtigungen kann der Betreiber (Eigentümer oder WEG) zivil- und strafrechtlich haftbar gemacht werden. Versicherungen (z. B. Haftpflicht) decken oft nicht ab, wenn die Pflicht ignoriert wird. Empfehlung: Dokumentieren Sie alle Schritte (Prüfungen, Beschlüsse, Aufträge) zur Haftungssicherung.