Begriffsdefinition beim Hauskauf

1. „Neuwertig“ vs. „Modernisiert“
​Der Begriff „neuwertig“ ist tatsächlich dehnbar. Er suggeriert zwar, dass das Haus in einem Zustand ist, der einem Neubau entspricht, rechtlich verpflichtet das den Verkäufer aber nicht zwingend dazu, dass jede einzelne Leitung im Haus getauscht wurde.

• Wenn nur die Oberflächen (Böden, Wände) und die Sanitärobjekte (Waschbecken, Fliesen) erneuert wurden, sieht das Objekt „neuwertig“ aus, die Rohre in der Wand können aber trotzdem noch uralt sein.

2. Die „Sanierung“ von 1994
Das Wort „Sanierung“ ist rechtlich nicht geschützt. Es kann alles bedeuten:

• Kernsanierung: Hierbei werden in der Regel alle Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser) erneuert.
• Teilsanierung: Vielleicht wurde 1994 nur das Dach neu gedeckt oder die Fenster getauscht.

Da Blei seit 1973 verboten ist, wurden bei einer echten Strangsanierung im Jahr 1994 mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit Kupfer- oder Kunststoffrohre verbaut. Wenn die „Sanierung“ aber nur kosmetischer Natur war, könnten die Bleirohre von 1937 noch immer in den Wänden liegen.
Worauf du jetzt achten solltest:Ohne einen Nachweis über eine Kernsanierung oder eine explizite Bestätigung, dass die Trinkwasserleitungen erneuert wurden, bleibt das Baujahr 1937 ein Risikofaktor.
Mein Rat für die Besichtigung:

• Frage gezielt nach: „Wurden im Jahr 1994 die Wasserleitungen bis in die Wohnungen/Stockwerke komplett erneuert?“
• Blick in den Keller: Bleirohre erkennt man oft an den weichen, geschwungenen Verläufen und den dicken, „knubbeligen“ Lötstellen (Wulstwischverbindungen). Kupferrohre sind hingegen dünner, hart und meist rechtwinklig verlegt.