Bleileitungen 2026: Warum das „Schweigen“ der Makler kein Freibrief ist

Wer aktuell nach Immobilien sucht oder seine Wohnung vermieten möchte, stolpert immer wieder über ein markantes Datum: den 13. Januar 2023. Seit diesem Tag läuft die Uhr für Bleileitungen in Deutschland ab. Doch mit dem Erreichen des Stichtags am 13. Januar 2026 hat sich die Rechtslage radikal verschärft.
Oft hört man nun die Frage: „Müssen Makler ab jetzt gar nicht mehr angeben, ob Blei verbaut ist?“ Die Antwort ist ein klares: Doch, sie müssen – aber unter völlig neuen Vorzeichen.
Das Ende der ÜbergangsfristBisher waren Bleileitungen in einer rechtlichen Grauzone. Sie waren zwar unerwünscht, aber solange die strengen Grenzwerte für Blei im Trinkwasser (0,010 mg/l) eingehalten wurden, war der Betrieb theoretisch noch möglich. Der Makler musste lediglich auf das Vorhandensein hinweisen.
Seit dem 13. Januar 2026 ist damit Schluss. Die neue Trinkwasserverordnung (§ 17 TrinkwV) schreibt vor: Bleileitungen müssen bis zu diesem Datum vollständig entfernt oder stillgelegt worden sein.
Warum die Angabepflicht „verschwindet“ (und warum das gefährlich ist)Der Grund, warum manche glauben, die Angabepflicht sei entfallen, liegt in einer juristischen Logik:

• Der Standard ist jetzt „Bleifrei“: Da Bleileitungen nun gesetzlich verboten sind, geht der Gesetzgeber davon aus, dass sie nicht mehr existieren. Ein Makler muss im Exposé normalerweise nicht betonen, dass ein Haus den gesetzlichen Mindeststandard erfüllt – das wird vorausgesetzt.
  
• Die Falle für Verkäufer: Werden Bleileitungen ab jetzt nicht erwähnt, gilt das Haus rechtlich als saniert. Findet der Käufer nach dem Einzug dennoch Bleirohre, liegt ein schwerwiegender Sachmangel vor.
  

Achtung: Das Verschweigen bekannter Bleileitungen nach dem Stichtag grenzt an arglistige Täuschung. Der Käufer kann in diesem Fall eine Rückabwicklung des Kaufvertrags oder die Übernahme der kompletten Sanierungskosten verlangen.
Was sich für Eigentümer und Vermieter ändertAb sofort reicht es nicht mehr, die Mieter lediglich über Bleileitungen zu informieren. Wer Bleirohre nach dem 13.01.2026 weiterbetreibt, riskiert:

1. Bußgelder: Verstöße gegen die Trinkwasserverordnung können mit bis zu 25.000 € geahndet werden.
   
2. Nutzungsuntersagung: Das Gesundheitsamt kann die Wasserversorgung des Objekts sofort stoppen.
   
3. Haftung: Vermieter haften für Gesundheitsschäden der Mieter, wenn diese nachweislich durch veraltete Leitungen entstehen.
   

Die Beweislast hat sich gedrehtFrüher mussten Mieter oder Käufer oft mühsam nachweisen, dass Grenzwerte überschritten wurden. Heute ist die Situation einfacher: Das Material selbst ist verboten. Besteht der Verdacht auf Blei (häufig bei Altbauten vor Baujahr 1973), muss der Eigentümer nachweisen können, dass die Rohre ausgetauscht wurden.

Fazit: Fragen Sie proaktiv nach!Lassen Sie sich als Käufer oder Mieter nicht von der Abwesenheit des Wortes „Blei“ im Exposé täuschen. Fragen Sie gezielt nach einem Sanierungsnachweis. Seriöse Makler werden Ihnen diesen heute proaktiv vorlegen, da sie wissen, dass eine Immobilie mit Bleileitungen seit Januar 2026 rechtlich als „mangelhaft“ eingestuft wird.