Bleileitungen austauschen: Können Vermieter die Kosten auf die Miete umlegen?

Spoiler: Nein, das geht in der Regel nicht. In diesem Blogartikel tauchen wir in die Details der Trinkwasserverordnung (TrinkwV) ein, erklären die rechtliche Lage und geben praktische Tipps für Vermieter und Mieter.
Der Hintergrund: Warum der Austausch Pflicht istDie Novellierung der TrinkwV aus dem Jahr 2023 hat klare Regeln geschaffen: Alle Bleirohre oder bleihaltigen Teile in Trinkwassersystemen müssen entfernt oder stillgelegt werden. Der Grund? Blei im Wasser ist giftig, besonders für Kinder und Schwangere, und kann zu schweren Gesundheitsschäden führen. Betroffen sind vor allem Gebäude aus der Zeit vor 1973, wo Bleileitungen Standard waren.
Seit Januar 2026 drohen bei Nichteinhaltung Bußgelder bis zu 25.000 Euro, und das Gesundheitsamt kann sogar die Wasserversorgung stilllegen. Viele Eigentümer haben die Frist genutzt – oder eine Verlängerung bis 2036 beantragt, falls kein akutes Risiko besteht oder Handwerker überlastet waren. Aber für Vermieter stellt sich die Frage: Wer zahlt die Rechnung?
Die Kernfrage: Umlage auf die Miete – Ja oder Nein?Kurz und knackig: Nein, Sie als Vermieter können die Kosten für den Austausch von Bleileitungen nicht als Modernisierung auf die Miete umlegen. Warum? Der Austausch gilt als Instandsetzungsmaßnahme – also eine notwendige Reparatur zur Erhaltung der Immobilie –, nicht als wertsteigernde Modernisierung. Laut Mietrecht (§ 555 BGB) dürfen nur Maßnahmen umgelegt werden, die die Wohnung verbessern, wie Energieeffizienz-Upgrades oder Barrierefreiheit. Eine gesetzlich vorgeschriebene Sanierung gegen Gesundheitsrisiken fällt da nicht drunter.

• Was das für Vermieter bedeutet: Die Kosten – oft 1.000 bis 10.000 Euro pro Wohnung, je nach Umfang – tragen Sie allein. Es gibt keine direkten Förderungen mehr, aber Sie können die Ausgaben steuerlich absetzen oder in breitere Sanierungsprojekte einbinden.
• Rechte der Mieter: Mieter müssen nichts zahlen und haben sogar Anspruch auf Information über Bleileitungen und den Austauschplan. Wenn Sie als Vermieter untätig bleiben, können Mieter das Gesundheitsamt einschalten oder eine Mietminderung verlangen – bis zu 10-20 %, je nach Fall.

Falls Sie die Leitungen austauschen und dabei die Wohnung modernisieren (z. B. mit neuen Armaturen), könnte ein kleiner Teil umlegbar sein – aber das muss genau geprüft werden. Konsultieren Sie am besten einen Anwalt oder die Verbraucherzentrale.
Haftung und Konsequenzen: Risiken für VermieterAls Vermieter haften Sie für die Wasserqualität. Wenn Mieter durch Blei geschädigt werden, können Schadensersatzansprüche auf Sie zukommen. Und bei Verkauf der Immobilie müssen Sie Bleileitungen als Mangel offenlegen – sonst drohen Rückabwicklungen.
Tipp: Dokumentieren Sie alles! Prüfberichte, Aufträge und Nachweise ans Gesundheitsamt schützen Sie vor Streitigkeiten.
Praktische Tipps: So gehen Vermieter vor

1. Prüfen lassen: Holen Sie einen Fachbetrieb für eine Inspektion – oft reicht eine Sichtkontrolle im Keller.
2. Austausch organisieren: Wenn nötig, beauftragen Sie rechtzeitig. In WEGs braucht es einen Beschluss der Eigentümer.
3. Mieter informieren: Teilen Sie den Plan mit – das ist Pflicht und vermeidet Konflikte.
4. Verlängerung beantragen: Falls Sie die Frist verpasst haben, wenden Sie sich ans Gesundheitsamt für eine Ausnahme bis 2036.
5. Kosten minimieren: Schauen Sie nach steuerlichen Vorteilen oder integrieren Sie den Austausch in andere Renovierungen.