Das „Bleifrei“-Paradoxon: Warum Makler mit der Wahrheit nicht werben dürfen

Wer aktuell ein Haus kauft oder verkauft, reibt sich verwundert die Augen. Da sind seit dem 12. Januar 2026 Bleileitungen in Deutschland endgültig verboten, doch in den Immobilien-Exposés sucht man das Wort „bleifrei“ oft vergeblich. Was wie ein schlechter Scherz klingt, ist für Makler bitterer juristischer Ernst: Ein Werbeverbot für Selbstverständlichkeiten.
Die Falle: Werbung mit dem Gesetz
​Im deutschen Wettbewerbsrecht (UWG) gibt es einen Paragraphen, der Maklern derzeit Kopfzerbrechen bereitet. Er untersagt die sogenannte „Werbung mit Selbstverständlichkeiten“.
Das Prinzip ist simpel, aber tückisch: Man darf eine gesetzliche Pflicht nicht so darstellen, als sei sie ein besonderer Vorzug des eigenen Angebots. Da seit Januar 2026 jedes Gebäude in Deutschland bleifrei sein muss, ist die Abwesenheit von Bleirohren kein „Highlight“ mehr, sondern der gesetzliche Mindeststandard.

• Das Risiko: Wer groß mit „Besonderes Extra: Garantiert bleifrei!“ wirbt, suggeriert dem Käufer einen Vorteil gegenüber Mitbewerbern. Da diese aber gesetzlich denselben Standard liefern müssen, drohen Abmahnungen durch Konkurrenten oder Verbraucherschutzvereine.

Das Haftungs-MinenfeldNeben dem Werberecht bremst auch die Haftung die Euphorie. Das Wort „bleifrei“ im Exposé wird von Gerichten oft als Beschaffenheitsvereinbarung gewertet. Sollte sich nach dem Kauf in einer Wand doch noch ein vergessenes, zehn Zentimeter langes Bleistück finden – eine sogenannte Mischinstallation –, haftet der Verkäufer (und eventuell der Makler) voll auf Schadensersatz. Da Blei seit 2026 ein schwerwiegender Sachmangel ist, kann dies extrem teuer werden.
Die „Stille Post“ der ImmobilienbrancheWie gehen Profis mit diesem bizarren Verbot um? Sie flüchten sich in die Sachbeschreibung. Statt mit dem Ergebnis („bleifrei“) zu werben, beschreiben sie den Prozess. In modernen Exposés liest man daher eher Sätze wie:
„Die Trinkwasserinstallation wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und entspricht den Anforderungen der aktuellen Trinkwasserverordnung (TrinkwV).“
Das ist rechtlich sicher, da es eine nachweisbare Sanierung beschreibt und keine (riskante) Garantie für die absolute Abwesenheit jedes Bleimoleküls abgibt.
Fazit für Käufer und VerkäuferEs ist kein Witz, sondern deutsches Recht: Die wichtigste Eigenschaft eines Altbaus im Jahr 2026 darf nicht plakativ beworben werden. Käufer sollten daher genau zwischen den Zeilen lesen. Wenn von einer „modernisierten Haustechnik“ die Rede ist, ist das oft der diskrete Hinweis auf die erfolgte Bleisanierung.

Tipp für Verkäufer: Lassen Sie sich vom Fachbetrieb schriftlich bestätigen, dass der Rückbau vollständig erfolgt ist. Das schützt Sie zwar nicht vor dem Werbeverbot, aber vor späteren Schadensersatzforderungen des Käufers.